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分離発注で解体工事費用が安くなる? 解体工事の費用

分離発注とは?

ハウスメーカーや工務店などと、解体から建築までの一括発注をせずに、
建築は「建築会社に」
解体は「解体業社に」

と分けて発注することを「分離発注」といいます。
そうすることによって、余分な
中間マージンのカット
が可能です。

国や自治体など多くの公共工事でも、分離発注は行われています。

発注業者比較

解体業者へ直接発注すれば、20%から30%くらい安くなります。安くなった分を建て替え資金にまわすことが可能となります!解体工事発注業者比較

分離発注のメリット・デメリット

  • メリット
  • ムダなマージンを払う必要がない
  • 間に人が入らないので、話の行き違いがない。打合せがスムーズ
  • マージンカットした分を他へ回せる
  • デメリット
  • 業者を探す手間がかかる
  • 悪徳業者にひっかかる可能性がある

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解体工事の費用の目安

解体工事単価表
分 類金 額
木造住宅解体 28,000円 ⁄ 坪~
軽量鉄骨住宅解体 30,000円 ⁄ 坪~
鉄骨造(S造)住宅解体35,000円 ⁄ 坪~
鉄筋コンクリート(RC造)住宅解体37,000円 ⁄ 坪~
内装・店舗解体25,000円 ⁄ 坪~
付帯解体工事 単価表
内 容 金 額
残地ゴミ撤去処分 12,000円 ⁄ m3
樹木撤去処分 12,000円 ⁄ m3
庭石撤去処分 10,000円 ⁄ m3
土間撤去処分 2,500円 ⁄ m2
ブロック撤去処分 2,500円 ⁄ m2
物置撤去処分 5,000円 ⁄ ケ~
カーポート撤去処分 20,000円 ⁄ 式~
太陽熱パネル撤去処分 30,000円 ⁄ 式~
ウッドデッキ撤去処分 30,000円 ⁄ 式~

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追加料金がかかる場合

解体工事中に古井戸や以前、土地の造成に携わった業者が廃材などを埋めて残した地中障害物が出てきた場合は撤去処理費用として料金が追加されます。

地中障害物、こればかりは解体して掘ってみないと分からないものなので、万一地中から障害物が出てきた場合は別途追加料金が必要です。

ゴミ 浄化槽 二次基礎

また、お見積りは現場調査時の状況に基づいて作成致しますので、現場調査時には無かった処分品が増えていた場合も別途追加料金が必要となります。

追加料金がかかる場合の価格の目安
作業内容 種 類 金 額
浄化槽 FRP
(強化プラスチック)製
30,000~70,000
RC
(コンクリート)製
50,000~250,000
特にRC製の場合、小さい土地などでも超大型(幅5m・長さ7m・深さ5m位)の浄化槽が出てくることがまれにあるのと、浄化槽と一緒にゴミなどが大量に埋められている場合があるため、料金の幅が大きくなっています。

[事例1]は写真と同じものが3つあり、5万円の追加料金を頂きました。
[事例2]は深さ3m以上のものが3つあり、25万円の追加料金を頂きました。

追加工事一覧

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